نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق

طرح شکایت در مواجهه با مزاحمت یا ممانعت از حق، مستلزم آگاهی دقیق از قوانین و مراحل قانونی است. این دعاوی زمانی مطرح می شوند که فردی، بدون تصرف کامل ملک، مانع از انتفاع یا اعمال حق قانونی صاحب ملک یا متصرف می شود. آشنایی با نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق برای احقاق حقوق، حیاتی است.

مواجهه با اخلال در حقوق مالکیت و انتفاع از ملک، می تواند چالش های حقوقی و عملی فراوانی را برای افراد ایجاد کند. در فضای شهری و روستایی، همواره احتمال بروز مشکلاتی از قبیل مزاحمت های همسایگی، سد معبر، یا ممانعت از استفاده از حقوق ارتفاقی وجود دارد. در چنین شرایطی، شناخت دقیق مفاهیم حقوقی مرتبط، آگاهی از مبانی قانونی، و تسلط بر مراحل صحیح طرح شکایت، از اهمیت بالایی برخوردار است. این راهنما با هدف ارائه اطلاعات جامع و کاربردی در خصوص نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق تدوین شده است تا به افراد کمک کند با آگاهی کامل از حقوق خود دفاع کنند.

مفاهیم و تعاریف حقوقی

پیش از ورود به جزئیات نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق، درک دقیق تعاریف حقوقی این دو مفهوم و تفاوت آن ها با دعاوی مشابه، ضروری است. این تفکیک، مسیر قانونی صحیح را برای شاکی مشخص می سازد و از سردرگمی های احتمالی جلوگیری می کند.

مزاحمت از حق چیست؟

مزاحمت از حق، به هرگونه عملی اطلاق می شود که بدون سلب کامل تصرف از متصرف یا مالک، موجب اخلال در نحوه استفاده و انتفاع وی از ملک یا حق خود گردد. در این حالت، متصرف همچنان بر ملک خود تسلط دارد، اما شخص مزاحم با اقدامات خود، مانع از بهره برداری آرام و کامل او می شود. این عمل معمولاً جنبه کیفری دارد و هدف آن، اعاده وضع سابق و جلوگیری از ادامه مزاحمت است.

• تعریف حقوقی: اخلال در انتفاع از ملک بدون تصرف فیزیکی کامل. مزاحم، ملک را غصب نمی کند، بلکه با اعمال خود، آسایش یا بهره برداری مشروع از آن را مختل می سازد.
• مصادیق رایج:
  • ایجاد سر و صدای مداوم و آزاردهنده (موسیقی بلند، تعمیرات شبانه).
  • سد معبر یا انسداد مسیر عبور و مرور به ملک (پارک خودرو در جلوی ورودی پارکینگ).
  • ایجاد آلودگی های محیطی (بو، دود، گرد و غبار) که از ملک مجاور نشأت می گیرد.
  • ریختن مصالح ساختمانی یا زباله در مجاورت ملک دیگری که باعث اخلال در استفاده می شود.
  • ساخت وساز غیرمجاز که حریم خصوصی را نقض کرده یا مانع نور و دید طبیعی شود.

ممانعت از حق چیست؟

ممانعت از حق، زمانی رخ می دهد که شخصی، مانع از اعمال یک حق مشروع و قانونی توسط صاحب آن حق شود. این حق می تواند شامل حق ارتفاق (مانند حق عبور، حق مجری آب، حق فاضلاب) یا حق انتفاع (مانند حق سکنی، حق عمری) باشد. در ممانعت از حق، برخلاف مزاحمت، هدف اصلی جلوگیری از اجرای یک حق مشخص است، نه صرفاً ایجاد اخلال در آسایش. این دعاوی معمولاً جنبه حقوقی دارند.

• تعریف حقوقی: جلوگیری از اعمال یک حق قانونی و مشروع توسط صاحب آن حق. در اینجا نیز تصرف کامل صورت نمی گیرد، بلکه صرفاً از اعمال حق ممانعت می شود.
• مصادیق رایج:
  • جلوگیری از عبور مالک ملک مجاور از معبری که برای وی حق ارتفاق عبور ایجاد شده است.
  • ممانعت از استفاده از مشاعات ساختمان (مانند حیاط، راه پله، پشت بام) توسط یکی از مالکین یا ساکنین.
  • بستن راه آب یا فاضلاب که حق عبور آن از ملک دیگری وجود دارد.
  • ممانعت از استفاده از امتیازات مشترک (مانند انشعابات آب، برق، گاز) توسط یکی از بهره برداران.

تفاوت اساسی مزاحمت از حق و ممانعت از حق و تصرف عدوانی

تفکیک دقیق این سه دعوا برای انتخاب صحیح نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق و طرح دعوای مناسب، حیاتی است. اگرچه هر سه به نوعی به اخلال در تصرف یا حق مالکیت مربوط می شوند، اما ماهیت و مسیر قانونی متفاوتی دارند.

تشخیص دقیق نوع دعوا (مزاحمت، ممانعت یا تصرف عدوانی) گام نخست و تعیین کننده در روند احقاق حقوق ملکی است، چرا که هر یک مسیر قانونی و مستندات خاص خود را می طلبند.

ویژگی	مزاحمت از حق	ممانعت از حق	تصرف عدوانی
ماهیت اخلال	اخلال در آسایش و انتفاع بدون سلب تصرف.	جلوگیری از اعمال حق مشروع (ارتفاق، انتفاع).	سلب تصرف کامل ملک از متصرف سابق.
وضعیت تصرف شاکی	تصرف شاکی باقی است اما مختل می شود.	تصرف شاکی در ملک اصلی باقی است، اما در اعمال حق محدود می شود.	تصرف شاکی از ملک سلب شده است.
هدف دعوا	رفع مزاحمت و اعاده آسایش.	رفع ممانعت و امکان اعمال حق.	اعاده تصرف به متصرف سابق.
جنبه قانونی	هم حقوقی و هم کیفری (غالباً کیفری).	هم حقوقی و هم کیفری (غالباً حقوقی).	هم حقوقی و هم کیفری.
نیاز به سند مالکیت	صرف اثبات سابقه تصرف کفایت می کند.	صرف اثبات سابقه تصرف و وجود حق کفایت می کند.	صرف اثبات سابقه تصرف کفایت می کند.
مستند قانونی اصلی	ماده ۱۶۰ ق.آ.د.م (حقوقی) و ۶۹۰ ق.م.ا (کیفری).	ماده ۱۶۰ ق.آ.د.م (حقوقی) و ۶۹۰ ق.م.ا (کیفری).	ماده ۱۵۸ ق.آ.د.م (حقوقی) و ۶۹۰ ق.م.ا (کیفری).

در تصرف عدوانی، شخص متصرف، ملک را بدون اجازه مالک یا متصرف قانونی قبلی، به طور کامل در اختیار می گیرد و مانع دسترسی او به ملک می شود. در حالی که در مزاحمت و ممانعت از حق، تصرف کامل ملک صورت نگرفته و صرفاً اخلال در نحوه استفاده یا اعمال حق رخ می دهد. این تفاوت ها در انتخاب نوع شکایت و مدارک مورد نیاز بسیار مهم هستند.

مبانی قانونی مزاحمت و ممانعت از حق

شناخت مواد قانونی مربوط به دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق، نه تنها برای تنظیم یک نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق موثر ضروری است، بلکه به شاکی کمک می کند تا از حقوق خود آگاه شده و استناد قانونی محکمی برای دعوای خود داشته باشد. قوانین اصلی در این زمینه، قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مجازات اسلامی هستند.

قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

قانون آیین دادرسی مدنی به دعاوی حقوقی مربوط می شود و برای رسیدگی به نمونه دادخواست ممانعت از حق و نمونه دادخواست مزاحمت ملکی در قالب حقوقی کاربرد دارد.

• ماده ۱۶۰: این ماده بیان می دارد که در دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق، مدعی باید ثابت کند که ملک قبلاً در تصرف او بوده و خوانده به او مزاحمت کرده یا مانع از حق او شده است. بر اساس این ماده، صرف اثبات سابقه تصرف، برای طرح دعوا کافی است و نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست. این موضوع به سرعت رسیدگی به دعاوی مرتبط با تصرف کمک می کند.
• ماده ۱۶۱: این ماده شرایط طرح دعوای مزاحمت از حق را مشخص می کند که مستلزم اثبات سابقه تصرف توسط خواهان و اخلال خوانده در این تصرف است.
• ماده ۱۶۲: در مورد ممانعت از حق، این ماده شرایطی مشابه ماده ۱۶۱ را برای اثبات سابقه تصرف و وجود حق و ممانعت از آن توسط خوانده مطرح می کند.
• ماده ۱۶۳: این ماده به دعاوی رفع تصرف عدوانی مربوط می شود که در صورت اثبات، دادگاه حکم به رفع تصرف و اعاده وضع سابق می دهد.

قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده)

در مواردی که مزاحمت یا ممانعت از حق، جنبه کیفری داشته باشد و با فعل مجرمانه ای همراه باشد، قانون مجازات اسلامی مرجع رسیدگی خواهد بود.

• ماده ۶۹۰: این ماده از مهمترین مواد قانونی در خصوص دعاوی ملکی با جنبه کیفری است. این ماده هرگونه اقدام به مزاحمت ملکی، ممانعت از حق، یا تصرف عدوانی را که با قصد مجرمانه و با علم به حق غیر صورت گیرد، جرم تلقی کرده و برای آن مجازات مزاحمت ملکی تعیین کرده است. مصادیق این ماده شامل تخریب، تصرف، دیوارکشی، پی کنی، تجاوز به اراضی دولتی، و هر عملی که منجر به سلب تصرف، مزاحمت یا ممانعت از حق شود، می باشد. مجازات آن حبس از یک ماه تا یک سال و جبران خسارت است.
• ماده ۶۱۸: این ماده به طور خاص به مزاحمت برای کسب و کار یا مزاحمت همسایه که منجر به اخلال در نظم عمومی، آسایش و سلب آرامش از طریق هیاهو، جنجال، حرکات غیرمتعارف یا ایجاد اخلال در کسب و کار می شود، پرداخته است. مجازات این جرم حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق می باشد.

قانون تملک آپارتمان ها

در مجتمع های آپارتمانی، استفاده از مشاعات و جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین، اهمیت ویژه ای دارد. قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن، حقوق و تکالیف مالکین و مستأجرین را در این خصوص مشخص می کند.

• حقوق مالکین در استفاده از مشاعات: این قانون به صراحت بیان می کند که هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین، تغییراتی در قسمت های مشاع ایجاد کنند یا با استفاده اختصاصی از آن ها، مانع استفاده سایرین شوند.
• ممنوعیت ایجاد مزاحمت: هرگونه عملی که موجب اخلال در آسایش و آرامش سایر ساکنین شود (مانند سر و صدای بیش از حد، نگهداری حیوانات مزاحم، تخلیه زباله در مشاعات)، می تواند مشمول مقررات این قانون و همچنین قانون مجازات اسلامی باشد.

آگاهی از این مبانی قانونی به شاکی کمک می کند تا دعوای خود را به درستی طبقه بندی کرده و با استناد به مواد قانونی مرتبط، نمونه شکواییه مزاحمت یا نمونه دادخواست ممانعت از حق خود را تنظیم نماید.

راهنمای گام به گام طرح شکایت

طرح شکایت مزاحمت و ممانعت از حق یک فرآیند حقوقی است که نیازمند دقت و رعایت مراحل خاصی است. آشنایی با این مراحل به شاکی کمک می کند تا با آمادگی کامل و به شیوه ای صحیح، حقوق خود را پیگیری نماید. در ادامه، راهنمای گام به گام طرح شکایت ارائه می شود.

اقدامات اولیه و پیش از طرح شکایت

قبل از مراجعه به مراجع قضایی و تنظیم نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق، انجام برخی اقدامات می تواند به تسریع و تقویت پرونده شما کمک کند.

1. تذکر شفاهی و کتبی:
   • تذکر شفاهی: در گام اول، تلاش کنید با گفتگو و تذکر محترمانه به فرد مزاحم، مشکل را حل کنید. گاهی اوقات، افراد از عواقب قانونی اقدامات خود آگاه نیستند.
   • تذکر کتبی (اظهارنامه): در صورت بی نتیجه ماندن تذکر شفاهی، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، می تواند گام موثری باشد. اظهارنامه، یک سند رسمی است که در آن، موضوع مزاحمت یا ممانعت، درخواست شاکی و مهلت قانونی برای رفع آن به صورت رسمی به طرف مقابل ابلاغ می شود. این اظهارنامه می تواند به عنوان مدرکی دال بر تلاش شما برای حل مسالمت آمیز مشکل، در مراحل بعدی دادرسی مورد استناد قرار گیرد.
2. جمع آوری مدارک و مستندات: یکی از مهمترین اقدامات، جمع آوری تمامی مدارک و شواهدی است که وقوع مزاحمت یا ممانعت از حق را اثبات می کند. این مدارک، اساس و بنیان پرونده شما را تشکیل می دهند.

مدارک لازم برای طرح شکایت

برای طرح موفقیت آمیز نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق، ارائه مدارک و مستندات کافی و معتبر ضروری است. این مدارک شامل موارد زیر می شوند:

• مدارک شناسایی: کپی کارت ملی و شناسنامه شاکی.
• سند مالکیت یا مدارک اثبات تصرف:
  • کپی مصدق سند مالکیت رسمی (در دعاوی حقوقی و کیفری).
  • اجاره نامه رسمی یا عادی (برای مستأجران و متصرفان).
  • بنچاق یا هر مدرکی که سابقه تصرف شاکی را اثبات کند.
• گزارش پلیس (۱۱۰): در مواردی که مزاحمت جنبه فوری و آشکار دارد (مانند سر و صدای شدید، سد معبر)، تماس با پلیس ۱۱۰ و اخذ گزارش از آن ها، مدرک معتبری خواهد بود. این گزارش، زمان و مکان وقوع مزاحمت و مشاهدات مامورین را ثبت می کند.
• عکس و فیلم: ثبت تصاویر و فیلم های واضح از صحنه وقوع مزاحمت یا ممانعت از حق، با ذکر تاریخ و زمان، می تواند بسیار کمک کننده باشد. این شواهد تصویری، جنبه عینی و ملموس به پرونده شما می بخشد.
• استشهادیه شهود: استشهادیه مزاحمت، سندی است که توسط چند شاهد عینی (همسایگان، کسبه محل) امضا می شود و در آن، وقوع مزاحمت یا ممانعت از حق و جزئیات آن گواهی می شود. برای اعتبار بیشتر، مشخصات کامل شهود و امضای آن ها لازم است.
• گواهی شهود: در صورت لزوم، شهود می توانند در دادگاه حاضر شده و به صورت شفاهی شهادت دهند.
• نظر کارشناس رسمی دادگستری: در برخی موارد (مثلاً اختلافات فنی در مورد ساخت وساز غیرمجاز یا تعیین حدود املاک)، ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری برای ارائه نظریه تخصصی، ضروری خواهد بود.
• اظهارنامه (در صورت وجود): کپی اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل.

نحوه تنظیم شکواییه/دادخواست

تنظیم صحیح شکواییه (برای دعاوی کیفری) یا دادخواست (برای دعاوی حقوقی)، از ارکان اصلی موفقیت در پرونده است.

1. مشخصات شاکی و مشتکی عنه (خوانده): درج نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره تماس و نشانی دقیق محل اقامت شاکی و مشتکی عنه/خوانده الزامی است.
2. تعیین خواسته: باید به وضوح مشخص شود که چه چیزی از دادگاه مطالبه می شود. مثلاً رفع مزاحمت ملکی، رفع ممانعت از حق عبور، جبران خسارت وارده یا صدور قرار تأمین خواسته.
3. شرح دقیق موضوع: این بخش، قلب شکواییه یا دادخواست است. باید با جزئیات کامل، روشن و مستند، واقعه مزاحمت یا ممانعت از حق، زمان و مکان وقوع آن، نحوه انجام عمل و تأثیر آن بر حقوق شاکی شرح داده شود. از ادبیات حقوقی و رسمی استفاده شود و از زیاده گویی پرهیز گردد.
4. اشاره به دلایل و مستندات: تمامی مدارک جمع آوری شده (مانند سند مالکیت، گزارش پلیس، عکس و فیلم، استشهادیه) باید در این بخش ذکر شوند.
5. استناد به مواد قانونی: برای مثال، در نمونه شکواییه مزاحمت کیفری، به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و در نمونه دادخواست ممانعت از حق حقوقی، به ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی استناد شود.
6. درخواست صدور قرار تأمین خواسته: در دعاوی حقوقی، اگر بیم تلف یا تضییع مال یا حقوق شاکی می رود، می توان همزمان درخواست قرار تأمین خواسته در ممانعت از حق را مطرح کرد تا قبل از صدور حکم نهایی، حقوق شاکی تضمین شود. این قرار از طریق توقیف اموال خوانده یا اخذ تأمین از او، صورت می گیرد.

مراحل ثبت و پیگیری شکایت

پس از تنظیم شکواییه یا دادخواست، مراحل اداری و قضایی زیر باید طی شود:

1. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی: تمامی شکواییه ها و دادخواست ها باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به مراجع قضایی ارسال شوند. در این دفاتر، فرم های مربوطه تکمیل، مدارک اسکن و هزینه دادرسی پرداخت می شود.
2. ارجاع به دادسرا یا دادگاه:
   • دعاوی کیفری: نمونه شکایت مزاحمت یا ممانعت از حق با جنبه کیفری، ابتدا به دادسرای عمومی و انقلاب ارجاع می شود تا تحقیقات اولیه انجام گیرد.
   • دعاوی حقوقی: نمونه دادخواست ممانعت از حق حقوقی مستقیماً به دادگاه حقوقی (عمومی) ارجاع می گردد.
3. معاینه محل و تحقیق محلی: در بسیاری از دعاوی ملکی، قاضی یا بازپرس دستور معاینه محل و تحقیق محلی را صادر می کند تا صحت ادعاهای شاکی از نزدیک بررسی شود.
4. ارجاع به کارشناسی (در صورت نیاز): اگر موضوع نیاز به تخصص فنی داشته باشد، پرونده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده می شود.
5. صدور قرار مجرمیت/کیفرخواست یا تعیین وقت رسیدگی:
   • در دادسرا (کیفری): پس از تکمیل تحقیقات، در صورت احراز جرم، قرار مجرمیت و سپس کیفرخواست صادر و پرونده به دادگاه کیفری ارسال می شود.
   • در دادگاه (حقوقی): وقت رسیدگی تعیین شده و طرفین برای دفاع از خود دعوت می شوند.
6. صدور حکم بدوی و امکان تجدیدنظرخواهی: پس از برگزاری جلسات رسیدگی، دادگاه حکم بدوی را صادر می کند. طرفین می توانند ظرف مدت مقرر (معمولاً ۲۰ روز) نسبت به حکم اعتراض کرده و درخواست تجدیدنظرخواهی نمایند.
7. مراحل اجرای حکم: پس از قطعیت حکم، پرونده به اجرای احکام ارسال شده و اقدامات لازم برای اجرای حکم (مانند رفع مزاحمت، رفع ممانعت یا جبران خسارت) صورت می گیرد.

نمونه های کاربردی شکواییه و دادخواست

برای تسهیل فرآیند طرح شکایت، ارائه نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق در قالب های مختلف، بسیار کاربردی است. این نمونه ها می توانند به عنوان الگو برای تنظیم شکواییه ها و دادخواست های متناسب با شرایط خاص هر فرد مورد استفاده قرار گیرند.

نمونه شکواییه کیفری مزاحمت ملکی (سر و صدا/سد معبر)

این نمونه شکواییه برای مواردی است که فردی با ایجاد سر و صدا یا سد معبر، آسایش شما را مختل کرده است.

مشخصات شاکی:
نام: [نام شاکی] نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی] نام پدر: [نام پدر شاکی] کد ملی: [کد ملی شاکی] نشانی کامل: [نشانی محل سکونت/ملک شاکی] شماره تماس: [شماره تماس شاکی]

مشخصات مشتکی عنه:
نام: [نام مشتکی عنه] نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه] نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه] کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)] نشانی کامل: [نشانی محل سکونت/ملک مشتکی عنه] شماره تماس: [شماره تماس مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]

موضوع شکایت: شکایت کیفری مزاحمت ملکی (ایجاد سر و صدا / سد معبر)

دلایل و مستندات:

• کپی مصدق سند مالکیت/اجاره نامه ملک شاکی
• گزارش پلیس ۱۱۰ (مربوط به تاریخ [تاریخ گزارش])
• تصاویر/فیلم های ضبط شده از مزاحمت ها (با ذکر تاریخ و زمان)
• استشهادیه شهود (با مشخصات کامل شهود)
• اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (در صورت ارسال)

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک/متصرف ملک مسکونی/تجاری به نشانی [نشانی ملک شاکی] می باشم. متاسفانه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، ساکن/صاحب ملک مجاور به نشانی [نشانی ملک مشتکی عنه]، از تاریخ [تاریخ تقریبی شروع مزاحمت] به طور مکرر و عامدانه اقدام به ایجاد مزاحمت های ملکی برای اینجانب نموده است.

مصادیق این مزاحمت ها شامل [شرح جزئیات مزاحمت ها، مثلاً: ایجاد سر و صدای بلند و مداوم از طریق پخش موسیقی در ساعات پایانی شب، انجام تعمیرات ساختمانی در ساعات غیرمتعارف، پارک خودرو به نحوی که مسیر ورود و خروج اینجانب به پارکینگ مسدود می شود و …] می باشد. این اقدامات مکرراً منجر به سلب آسایش، آرامش و اخلال در انتفاع اینجانب از ملک خود گردیده است.

با وجود تذکرات شفاهی و کتبی (اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه])، مشتکی عنه همچنان به اقدامات مزاحمت آمیز خود ادامه داده و از رفع آن ها امتناع می ورزد. لذا با توجه به شرح موضوع فوق و استناد به دلایل و مستندات پیوستی و همچنین ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، تقاضای تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه به اتهام مزاحمت ملکی و صدور حکم مقتضی جهت رفع فوری مزاحمت را از محضر محترم استدعا دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

نمونه شکواییه کیفری ممانعت از حق استفاده از مشاعات ساختمان

این نمونه برای زمانی است که یکی از همسایگان یا مالکین، مانع از استفاده شما از قسمت های مشترک ساختمان شده است.

مشخصات شاکی: (مشابه بالا)

مشخصات مشتکی عنه: (مشابه بالا)

موضوع شکایت: شکایت کیفری ممانعت از حق استفاده از مشاعات ساختمان

دلایل و مستندات:

• کپی مصدق سند مالکیت آپارتمان شاکی
• کپی مصدق سند مالکیت آپارتمان مشتکی عنه (در صورت اطلاع)
• تصاویر/فیلم های ضبط شده از ممانعت از حق (مثلاً حصارکشی یا قرار دادن موانع)
• استشهادیه شهود از سایر ساکنین ساختمان
• اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (در صورت ارسال)
• تصویر اساسنامه یا صورتجلسات هیئت مدیره ساختمان (در صورت وجود مقررات داخلی)

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در نشانی [نشانی ساختمان] می باشم. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، مالک/ساکن واحد [شماره واحد مشتکی عنه] در همین ساختمان، از تاریخ [تاریخ تقریبی شروع ممانعت] اقدام به ممانعت از حق اینجانب در استفاده از قسمت های مشاع ساختمان (مانند [شرح مشاع مورد نظر، مثلاً: حیاط، راه پله، پشت بام، پارکینگ مشاعی]) نموده است.

مصادیق این ممانعت از حق شامل [شرح جزئیات ممانعت، مثلاً: حصارکشی قسمتی از حیاط مشترک و استفاده اختصاصی از آن، قرار دادن وسایل شخصی در راه پله و مسدود کردن آن، نصب قفل بر درب ورودی پشت بام و جلوگیری از ورود سایرین و …] می باشد. این اقدام مشتکی عنه بدون اخذ رضایت از سایر مالکین بوده و ناقض حقوق مشاعی اینجانب و سایر ساکنین است.

علی رغم تذکرات مکرر، مشتکی عنه از رفع ممانعت امتناع کرده است. لذا با استناد به دلایل و مستندات پیوستی و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و همچنین قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن، تقاضای تعقیب کیفری مشتکی عنه به اتهام ممانعت از حق و صدور حکم مقتضی جهت رفع ممانعت و اعاده وضعیت به حالت سابق را از محضر محترم استدعا دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

نمونه دادخواست حقوقی ممانعت از حق ارتفاق (عبور/فاضلاب)

این نمونه برای دعاوی حقوقی است که حق ارتفاق شما (مانند حق عبور از ملک مجاور یا حق مجری آب و فاضلاب) توسط فردی مورد ممانعت قرار گرفته است.

مشخصات خواهان: (مشابه بالا)

مشخصات خوانده: (مشابه بالا)

خواسته: رفع ممانعت از حق عبور / ممانعت از حق انتفاع / حق ارتفاق و ممانعت از آن (تعیین شود) به انضمام کلیه خسارات دادرسی

دلایل و مستندات:

• کپی مصدق سند مالکیت خواهان
• کپی مصدق سند مالکیت خوانده (در صورت اطلاع)
• رونوشت یا تصویر مصدق اسناد مثبته حق ارتفاق (مانند توافقنامه، سند رسمی، حکم دادگاه سابق)
• استشهادیه شهود
• تصاویر/فیلم های ضبط شده از ممانعت
• گزارش کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز)
• اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (در صورت ارسال)

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در نشانی [نشانی ملک خواهان] می باشم. ملک اینجانب دارای حق ارتفاق عبور / حق مجری فاضلاب از ملک آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] و نشانی [نشانی ملک خوانده] می باشد. این حق ارتفاق به موجب [شرح نحوه ایجاد حق ارتفاق، مثلاً: سند رسمی شماره… دفترخانه…، توافقنامه عادی مورخ…، سابقه طولانی و مستمر استفاده بیش از… سال] برای ملک اینجانب برقرار گردیده و در سند مالکیت نیز قید شده است.

متاسفانه، خوانده محترم از تاریخ [تاریخ تقریبی شروع ممانعت] بدون هیچ دلیل قانونی و برخلاف مقررات، با اقدام به [شرح جزئیات ممانعت، مثلاً: حصارکشی در مسیر عبور، ساخت وساز در محل مجری فاضلاب، قرار دادن موانع فیزیکی در مسیر عبور و …]، مانع از اعمال حق ارتفاق اینجانب گردیده است.

اینجانب بارها تلاش کرده ام تا موضوع را به صورت مسالمت آمیز حل و فصل نمایم، اما خوانده از رفع ممانعت خودداری کرده است. لذا با عنایت به دلایل و مستندات پیوستی و ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد مرتبط در قانون مدنی، تقاضای صدور حکم به رفع ممانعت از حق مذکور و اعاده وضعیت به حالت سابق، همچنین جبران خسارات وارده و پرداخت هزینه دادرسی را از محضر محترم دادگاه استدعا دارم. همچنین در صورت لزوم، درخواست صدور قرار تأمین خواسته جهت جلوگیری از ادامه ممانعت تا صدور حکم قطعی مورد تقاضا است.

با تشکر و احترام
[نام و امضای خواهان]

نمونه شکواییه کیفری مزاحمت برای کسب و کار

این نمونه برای زمانی است که فعالیت های یک فرد یا همسایه، موجب اخلال و مزاحمت در فعالیت تجاری و کسب و کار شما می شود.

مشخصات شاکی: (مشابه بالا)

مشخصات مشتکی عنه: (مشابه بالا)

موضوع شکایت: شکایت کیفری مزاحمت برای کسب و کار

دلایل و مستندات:

• کپی مصدق سند مالکیت/اجاره نامه محل کسب شاکی
• پروانه کسب یا هرگونه مجوز فعالیت تجاری
• گزارش پلیس ۱۱۰ (در صورت تماس)
• تصاویر/فیلم های ضبط شده از مزاحمت ها (با ذکر تاریخ و زمان)
• استشهادیه شهود (مشتریان، همکاران، همسایگان کسبی)
• اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (در صورت ارسال)
• فاکتورهای مربوط به خسارات وارده یا کاهش درآمد (در صورت امکان)

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مدیر/مالک کسب و کار [نام کسب و کار] با پروانه کسب شماره [شماره پروانه] به نشانی [نشانی محل کسب] می باشم. متاسفانه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، ساکن/صاحب ملک/محل مجاور به نشانی [نشانی محل فعالیت مشتکی عنه]، از تاریخ [تاریخ تقریبی شروع مزاحمت] با اقدامات مکرر و عامدانه خود، موجب اخلال و مزاحمت برای کسب و کار اینجانب گردیده است.

مصادیق این مزاحمت ها شامل [شرح جزئیات مزاحمت، مثلاً: ایجاد سر و صدای ناهنجار و مداوم که مشتریان را فراری می دهد، انسداد مسیر ورودی و خروجی مشتریان به محل کسب، پخش بوهای نامطبوع، تهدید لفظی مشتریان یا کارکنان، ایجاد تجمعات بی مورد و ایجاد اختلال در آرامش محیط کسب و کار و …] می باشد. این اقدامات موجب کاهش شدید مشتری، افت درآمد و ورود خسارت مادی و معنوی به کسب و کار اینجانب شده است.

با وجود تذکرات شفاهی و کتبی، مشتکی عنه همچنان به اقدامات خود ادامه داده و از رفع مزاحمت امتناع می ورزد. لذا با استناد به دلایل و مستندات پیوستی و ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، تقاضای تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه به اتهام مزاحمت برای کسب و کار و صدور حکم مقتضی جهت رفع فوری مزاحمت و اعاده آرامش به محیط کسب و کار اینجانب را از محضر محترم استدعا دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

نکات مهم برای تکمیل و شخصی سازی نمونه ها

نمونه های فوق صرفاً قالبی کلی هستند و برای طرح موفقیت آمیز شکایت، باید آن ها را با دقت و توجه به جزئیات پرونده خود شخصی سازی کنید.

• دقت در جزئیات: هرچه شرح موضوع دقیق تر و با جزئیات بیشتر باشد (زمان، مکان، نحوه، دفعات وقوع)، پرونده شما مستحکم تر خواهد بود.
• ارائه مدارک کامل: تمامی مدارک ذکر شده در بخش مدارک لازم را جمع آوری و به شکواییه/دادخواست پیوست کنید.
• زبان رسمی و حقوقی: از ادبیات رسمی و محترمانه استفاده کنید و از به کار بردن کلمات توهین آمیز یا احساسی پرهیز نمایید.
• مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگی های دعاوی حقوقی و کیفری، اکیداً توصیه می شود پیش از تنظیم و ارسال نمونه شکایت مزاحمت و ممانعت از حق، با یک وکیل متخصص در امور ملکی یا کیفری مشورت نمایید. مشاوره حقوقی مزاحمت ملکی می تواند در انتخاب نوع دعوا، جمع آوری مدارک و تنظیم متن صحیح، راهگشا باشد.

نتیجه گیری

دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق، از جمله چالش های حقوقی رایج در جامعه هستند که می توانند آرامش و حقوق افراد را تحت تأثیر قرار دهند. شناخت دقیق تفاوت های این دعاوی با تصرف عدوانی، آگاهی از مبانی قانونی در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، و تسلط بر مراحل گام به گام طرح شکایت، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. جمع آوری مستندات قوی از جمله گزارش پلیس، عکس و فیلم، و استشهادیه شهود، پایه و اساس هر پرونده موفق است.

در نهایت، برای اطمینان از صحت و اتقان شکواییه یا دادخواست و پیمودن مسیر قانونی به بهترین شکل ممکن، همواره مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می شود. دفاع از حقوق فردی نیازمند دانش و تجربه حقوقی است و بهره گیری از تخصص وکلا، می تواند به شما در پیگیری قضایی و احقاق حق به نحو مطلوب یاری رساند.