متن درخواست فک رهن

متن درخواست فک رهن، مستندی قانونی است که برای آزادسازی مال (معمولاً ملک) از قید رهن و بازگرداندن مالکیت کامل به راهن به کار می رود. این فرآیند حیاتی، پس از تسویه کامل بدهی به مرتهن (بانک، مؤسسه مالی یا شخص)، ضروری است و می تواند از طریق مکاتبات اداری با نهادهای مالی یا از طریق طرح دادخواست الزام به فک رهن در مراجع قضایی پیگیری شود. آشنایی با جزئیات نگارش این درخواست ها، برای ذینفعان (از جمله وام گیرندگان، خریداران و فروشندگان ملک رهنی) اهمیت بالایی دارد.

فک رهن یکی از مراحل کلیدی در معاملات ملکی و روابط حقوقی است که در صورت عدم اقدام صحیح و به موقع، می تواند تبعات حقوقی و مالی قابل توجهی برای افراد در پی داشته باشد. این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع و کاربردی، به بررسی تمامی ابعاد فک رهن، از تعاریف و مفاهیم پایه گرفته تا روش های اجرایی آن از طریق بانک و دادگاه، پرداخته و نمونه های دقیقی از متن درخواست فک رهن بانکی و دادخواست الزام به فک رهن را ارائه می دهد. هدف نهایی این راهنما، توانمندسازی شما برای پیگیری مؤثر و آگاهانه فرآیند فک رهن و شفاف سازی ابهامات رایج در این زمینه است تا بتوانید با اطمینان خاطر بیشتری گام بردارید.

فک رهن چیست؟ تعریف و مفاهیم پایه

برای درک کامل متن درخواست فک رهن و اهمیت آن، ابتدا باید با مفاهیم پایه ای مرتبط با عقد رهن و فک رهن آشنا شد. عقد رهن، یکی از عقود معین در قانون مدنی است که به موجب آن، مدیون (وام گیرنده یا بدهکار) مالی از خود را به عنوان وثیقه و تضمین بازپرداخت دین، نزد داین (وام دهنده یا طلبکار) قرار می دهد. این عقد دارای ارکان و اصطلاحات خاصی است که در ادامه به تفصیل بررسی می شوند.

عقد رهن به زبان ساده: تعریف راهن، مرتهن و عین مرهونه

در هر عقد رهن، سه جزء اصلی وجود دارد:

• راهن: شخصی است که مال خود را به رهن می گذارد. راهن همان بدهکار یا وام گیرنده است که متعهد به بازپرداخت دین خود می باشد.
• مرتهن: شخصی است که مال را به عنوان رهن در اختیار می گیرد. مرتهن همان طلبکار یا وام دهنده است که با گرفتن مال رهنی، تضمینی برای وصول طلب خود در آینده خواهد داشت. این شخص می تواند بانک، مؤسسات مالی یا حتی اشخاص حقیقی باشد.
• عین مرهونه: مالی است که به رهن گذاشته می شود. این مال معمولاً ملک (مانند زمین، آپارتمان یا خانه) است، اما می تواند شامل سایر اموال باارزش نیز شود. عین مرهونه به عنوان تضمین اصلی دین عمل می کند.

به عنوان مثال، زمانی که شما برای دریافت وام از بانک اقدام می کنید و سند ملکتان را به عنوان ضمانت نزد بانک می گذارید، شما راهن، بانک مرتهن و ملک شما عین مرهونه محسوب می شود. هدف از این عقد، ایجاد اطمینان برای مرتهن در خصوص بازپرداخت دین توسط راهن است.

تعریف فک رهن: آزاد کردن مال از قید رهن

فک رهن در اصطلاح حقوقی به معنای آزاد کردن مال (عین مرهونه) از قید رهن است. این فرآیند زمانی انجام می شود که دین راهن به مرتهن به طور کامل تسویه شده باشد. با انجام فک رهن، مالکیت کامل و بدون قید و شرط مال مرهونه به راهن بازمی گردد و مرتهن دیگر هیچ گونه حق عینی یا حقوقی بر آن مال نخواهد داشت. این عملیات معمولاً در دفاتر اسناد رسمی و با حضور طرفین یا نمایندگان قانونی آن ها به ثبت می رسد.

فک رهن فراتر از یک اقدام اداری صرف است؛ این فرآیند حقوقی، تضمین کننده بازگشت مالکیت تام به راهن و رفع تمامی محدودیت های قانونی از مال مرهونه است.

معنی فک رهن در حقوق نشان دهنده ابطال قرارداد رهن است که به موجب آن، سند ملک از حالت رهنی خارج شده و به حالت عادی خود بازمی گردد. این امر به مالک اجازه می دهد تا هرگونه دخل و تصرف قانونی (مانند فروش، رهن مجدد یا انتقال) را بر ملک خود اعمال کند.

چرا به فک رهن نیاز داریم؟

نیاز به فک رهن از دلایل عملی و حقوقی متعددی نشأت می گیرد که برخی از مهم ترین آن ها عبارتند از:

1. معامله و نقل و انتقال ملک: اسناد رهنی، معمولاً قابل انتقال و فروش بدون فک رهن نیستند. برای انجام هرگونه معامله قطعی، ابتدا باید سند ملک را از رهن خارج کرد.
2. رهن مجدد یا دریافت وام جدید: اگر قصد داشته باشید ملک خود را مجدداً برای دریافت وامی دیگر رهن بگذارید، یا از ارزش آن برای وثیقه دیگری استفاده کنید، نیاز به فک رهن از رهن قبلی دارید.
3. رفع مشکلات اداری و حقوقی: وجود رهن بر روی سند می تواند مشکلاتی در پیگیری امور اداری مربوط به ملک، از جمله دریافت مجوزهای ساخت و ساز یا تغییر کاربری، ایجاد کند.
4. جلوگیری از مزایده ملک: در صورتی که راهن دین خود را تسویه کرده باشد اما مرتهن از فک رهن امتناع کند، راهن باید با اقدام قانونی از مزایده احتمالی ملک خود جلوگیری کند.
5. آزادی کامل مالکیت: فک رهن به مالک احساس آزادی و کنترل کامل بر دارایی خود را بازمی گرداند و او را از قید و بندهای قانونی رهن رها می سازد.

این دلایل، اهمیت بالای مراحل فک رهن و لزوم آگاهی از نحوه فک رهن از بانک یا از طریق مراجع قضایی را دوچندان می کند.

روش های فک رهن و شرایط هر یک

فک رهن، عملی حقوقی است که می تواند به دو روش اصلی اداری (از طریق مرتهن) یا قضایی (از طریق دادگاه) انجام شود. انتخاب هر یک از این روش ها به شرایط موجود و همکاری مرتهن بستگی دارد.

2.1. فک رهن از طریق بانک/موسسه مالی (روش اداری)

این روش، متداول ترین و کم دردسرترین راه برای فک رهن است و در صورتی کاربرد دارد که راهن، تمامی بدهی خود را به بانک یا مؤسسه مالی تسویه کرده و مرتهن نیز آماده همکاری برای آزادسازی سند باشد.

شرایط فک رهن از بانک

تنها شرط اصلی برای فک رهن بانکی، تسویه کامل بدهی توسط راهن است. این بدهی شامل اصل وام، سود متعلقه و هرگونه جرائم احتمالی دیرکرد پرداخت می شود. پس از اطمینان از صفر شدن بدهی، راهن می تواند درخواست فک رهن را به بانک ارائه دهد.

مراحل گام به گام فک رهن از بانک

فرآیند فک رهن از طریق بانک شامل مراحل زیر است که باید به دقت طی شود:

1. استعلام وضعیت بدهی و تسویه حساب:

   راهن ابتدا باید به شعبه بانک یا مؤسسه مالی مربوطه مراجعه کرده و از وضعیت دقیق بدهی خود استعلام بگیرد. پس از اطلاع از میزان بدهی، نسبت به تسویه کامل آن اقدام نماید. دریافت گواهی تسویه حساب یا هر مدرکی دال بر صفر شدن بدهی از بانک الزامی است.

2. درخواست کتبی فک رهن از بانک:

   پس از تسویه حساب، راهن باید یک درخواست کتبی رسمی به بانک ارائه دهد و در آن، خواستار فک رهن سند ملک خود شود. در ادامه این مقاله، نمونه نامه فک رهن بانکی برای این منظور ارائه خواهد شد.

3. دریافت نامه فک رهن از بانک:

   بانک پس از بررسی مدارک و اطمینان از تسویه بدهی، نامه ای رسمی (معمولاً به عنوان معرفی نامه) خطاب به یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر می کند که در آن، رضایت خود را برای فک رهن ملک اعلام می دارد. این نامه، اجازه شروع فرآیند فک رهن در دفترخانه را به راهن می دهد.

4. حضور در دفترخانه اسناد رسمی:

   راهن (مالک ملک) و نماینده رسمی بانک (یا شخصی که از طرف بانک وکالت محضری دارد) باید در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده حضور یابند. در این مرحله، دفاتر خدمات قضایی فک رهن نقشی ندارند و فرآیند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود.

5. ثبت رسمی فک رهن و ابطال سند رهنی:

   سردفتر اسناد رسمی، با بررسی مدارک و نامه بانک، اقدام به ثبت رسمی فک رهن در سیستم و دفتر مربوطه می نماید. سند رهنی قبلی ابطال و سند مالکیت ملک به صورت آزاد شده به راهن عودت داده می شود. گاهی اوقات، سند رسمی ملک فیزیکی است و باید مهر ابطال رهن روی آن زده شود و گاهی نیز سند الکترونیکی است و تغییرات در سامانه اداره ثبت اسناد اعمال می گردد.

6. اعلام به اداره ثبت اسناد و املاک:

   پس از ثبت فک رهن در دفترخانه، اطلاعات مربوطه به صورت سیستمی به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود تا هرگونه قید و بند رهنی از صفحه سند ملک در سیستم ثبت، حذف گردد. این مرحله معمولاً به صورت خودکار توسط دفترخانه انجام می شود.

مدارک لازم برای فک رهن بانکی

برای انجام فک رهن از بانک، مدارک زیر عموماً مورد نیاز است:

• کارت ملی و شناسنامه راهن (مالک)
• اصل سند مالکیت ملک
• گواهی یا نامه تسویه حساب کامل بدهی از بانک
• معرفی نامه رسمی بانک خطاب به دفترخانه اسناد رسمی
• در صورت نیاز، وکالتنامه معتبر وکیل یا نماینده قانونی

2.2. فک رهن از طریق مراجع قضایی (دادخواست الزام به فک رهن)

در شرایطی که مرتهن (بانک، شخص یا سایر نهادها) پس از تسویه کامل بدهی توسط راهن، از فک رهن ملک امتناع کند یا به هر دلیلی همکاری لازم را نداشته باشد، راهن می تواند از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن نماید. این روش پیچیده تر و زمان برتر است و نیازمند دانش حقوقی دقیق می باشد.

شرایط طرح دادخواست الزام به فک رهن

مواردی که نیاز به طرح دادخواست الزام به فک رهن را ایجاد می کنند، عبارتند از:

• امتناع مرتهن: پس از تسویه کامل دین، مرتهن (بانک یا شخص) به طور غیرقانونی از امضای سند فک رهن خودداری کند.
• عدم همکاری در مشارکت در ساخت: در قراردادهای مشارکت در ساخت، گاهی سازنده ملک را در رهن بانک قرار می دهد و پس از اتمام پروژه، از فک رهن سهم مالکان امتناع می کند.
• فوت مرتهن: در صورت فوت مرتهن و عدم اقدام ورثه وی برای فک رهن، راهن می تواند دعوای الزام به فک رهن را علیه وراث طرح نماید.
• عدم همکاری فروشنده: در مواردی که ملکی رهنی خریداری شده و فروشنده تعهد به فک رهن داشته اما به آن عمل نمی کند.

مراحل گام به گام دادخواست الزام به فک رهن

فرآیند دعوای فک رهن در مراجع قضایی شامل مراحل زیر است:

1. ارسال اظهارنامه قضایی:

   پیش از طرح دعوا در دادگاه، توصیه می شود که راهن یک اظهارنامه قضایی رسمی به مرتهن ارسال کند. این اظهارنامه به عنوان آخرین اخطار قانونی به مرتهن محسوب می شود و به او فرصت می دهد تا قبل از ورود به فرآیند قضایی، نسبت به فک رهن اقدام کند. ارسال اظهارنامه می تواند به عنوان مدرکی برای اثبات عدم همکاری مرتهن در دادگاه ارائه شود.

2. تهیه و تنظیم دادخواست الزام به فک رهن:

   مهم ترین گام در این روش، تنظیم دقیق و کامل دادخواست الزام به فک رهن است. این دادخواست باید شامل مشخصات کامل خواهان (راهن) و خوانده (مرتهن)، تعیین خواسته (الزام به فک رهن)، شرح دلایل و منضمات (مدارک و مستندات) و شرح ماوقع باشد. در بخش بعدی این مقاله، نمونه دادخواست الزام به فک رهن با جزئیات کامل ارائه خواهد شد.

3. ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:

   پس از تنظیم دادخواست، خواهان باید از طریق مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خود را به ثبت برساند. برای این کار، لازم است خواهان در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشد و هزینه دادرسی را نیز پرداخت کند. دفاتر خدمات قضایی، دادخواست را به دادگاه صالح ارسال می کنند.

4. رسیدگی در دادگاه:

   دادگاه پس از دریافت دادخواست، وقت رسیدگی تعیین کرده و طرفین را جهت حضور در جلسه دادرسی ابلاغ می نماید. در جلسات دادگاه، خواهان باید مدارک و دلایل خود را (مانند سند مالکیت، قرارداد رهن، مدارک تسویه بدهی، اظهارنامه قضایی) ارائه داده و ادعای خود را اثبات کند. خوانده نیز فرصت دفاع خواهد داشت.

5. صدور حکم و اجرای آن:

   در صورتی که دلایل خواهان مورد پذیرش دادگاه قرار گیرد، حکم بر الزام خوانده به فک رهن صادر خواهد شد. پس از قطعیت حکم، اگر خوانده همچنان از اجرای حکم امتناع کند، خواهان می تواند از طریق واحد اجرای احکام دادگستری، تقاضای اجرای حکم را داشته باشد. در این صورت، واحد اجرا ممکن است به نمایندگی از مرتهن، اقدامات لازم برای فک رهن را انجام دهد یا با استفاده از اختیارات قانونی، مرتهن را وادار به همکاری نماید.

مدارک لازم برای دادخواست الزام به فک رهن

برای طرح دادخواست الزام به فک رهن، مدارک زیر ضروری هستند:

• کارت ملی و شناسنامه خواهان (راهن)
• اصل سند مالکیت ملک مرهونه
• قرارداد رهن منعقد شده
• مدارک مربوط به تسویه کامل بدهی (مانند فیش های واریز، گواهی تسویه حساب از بانک، اقرارنامه)
• کپی برابر اصل شده اظهارنامه قضایی (در صورت ارسال)
• در صورت استفاده از وکیل، وکالتنامه معتبر
• مبایعه نامه یا قرارداد مشارکت در ساخت (در موارد خاص)

نمونه متن درخواست فک رهن (بانکی و قضایی) با جزئیات کامل

یکی از مهم ترین بخش های این راهنما، ارائه نمونه متن درخواست فک رهن است که کاربران به دنبال آن هستند. در این بخش، ما دو نوع درخواست اصلی را با جزئیات کامل تشریح می کنیم: نامه اداری به بانک و دادخواست قضایی به دادگاه. این نمونه ها به شما کمک می کنند تا با ساختار و محتوای صحیح این اسناد آشنا شوید.

3.1. نمونه متن نامه درخواست فک رهن از بانک (مکاتبه اداری)

این نمونه نامه برای زمانی کاربرد دارد که شما بدهی خود را به بانک تسویه کرده اید و قصد دارید به صورت اداری از بانک بخواهید که اقدامات لازم برای فک رهن سند ملک شما را انجام دهد. این نامه باید رسمی، مودبانه و حاوی اطلاعات کلیدی باشد.

کاربرد نامه درخواست فک رهن از بانک

این نامه، مرحله اولیه و غیرقضایی برای فک رهن است. پس از تسویه کامل بدهی، شما این نامه را به شعبه ای که وام را از آن دریافت کرده اید، تحویل می دهید تا بانک روند اداری آزادسازی سند را آغاز کند و معرفی نامه لازم را به دفترخانه صادر نماید.

اجزا و نمونه متن نامه درخواست فک رهن از بانک

یک نامه اداری کامل برای درخواست فک رهن از بانک باید شامل اجزای زیر باشد:

• تاریخ: تاریخ دقیق نگارش نامه.
• شماره نامه (اختیاری): در صورت وجود شماره گذاری داخلی.
• گیرنده: ریاست محترم شعبه [نام بانک] به کد [کد شعبه] / مدیر محترم امور حقوقی [نام بانک].
• فرستنده: مشخصات کامل راهن (نام، نام خانوادگی، شماره ملی، شماره تماس).
• موضوع: درخواست فک رهن سند ملک شماره [شماره پلاک ثبتی یا شماره سند].
• متن اصلی:
  • اشاره به قرارداد رهن (شماره قرارداد، تاریخ قرارداد، دفترخانه تنظیم کننده).
  • اشاره به تاریخ واریز آخرین قسط یا تسویه کامل بدهی.
  • درخواست صریح و روشن برای فک رهن و صدور معرفی نامه به دفترخانه اسناد رسمی.
  • اشاره به آمادگی برای حضور در دفترخانه و انجام مراحل قانونی.
• ضمائم: مدارک اثبات تسویه بدهی (مثلاً گواهی تسویه حساب بانک).
• امضا: امضای راهن.

بسمه تعالی

تاریخ: [تاریخ نگارش نامه]
شماره: [در صورت نیاز]

ریاست محترم شعبه [نام بانک، مثال: ملی، ملت، صادرات]
کد شعبه: [کد شعبه]

موضوع: درخواست فک رهن سند ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی از اصلی]

با سلام و احترام،

به استحضار می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی راهن]، فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [شماره ملی] و شماره تماس [شماره تماس]، مالک شش دانگ ملک به آدرس [آدرس دقیق ملک] و پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی از اصلی] واقع در بخش [شماره بخش] شهرستان [نام شهرستان] می باشم.

ملک مذکور به موجب قرارداد رهنی شماره [شماره قرارداد رهن] مورخ [تاریخ قرارداد رهن] تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] شهرستان [نام شهرستان] در رهن آن بانک محترم قرار گرفته است.

احتراماً، به موجب گواهی تسویه حساب پیوست، اینجانب تمامی تعهدات مالی خود را بابت تسهیلات اخذ شده مربوط به قرارداد مذکور در تاریخ [تاریخ تسویه حساب کامل] به آن بانک محترم تسویه نموده ام.

لذا، مستدعی است دستور فرمایید تا در اسرع وقت نسبت به صدور معرفی نامه رسمی به دفترخانه اسناد رسمی جهت فک رهن سند مالکیت اینجانب اقدام مقتضی صورت پذیرد. اینجانب آمادگی کامل جهت حضور در دفترخانه و طی مراحل قانونی را دارم.

پیشاپیش از همکاری شما سپاسگزارم.

با احترام مجدد،
[نام و نام خانوادگی راهن]
امضا

ضمائم:
1.  کپی کارت ملی راهن
2.  کپی سند مالکیت ملک
3.  گواهی تسویه حساب از بانک

3.2. نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن (برای ارائه به دادگاه)

نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن برای زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که مرتهن (بانک، شخص یا سازنده) با وجود تسویه بدهی یا فراهم بودن سایر شرایط قانونی، از همکاری برای فک رهن امتناع می ورزد. این سند یک درخواست رسمی قضایی است و باید با دقت حقوقی بالا تنظیم شود.

کاربرد دادخواست الزام به فک رهن

این دادخواست در صورت بن بست در فک رهن اداری یا در مواردی که حق راهن به دلیل عدم همکاری مرتهن تضییع شده، به دادگاه تقدیم می شود. هدف از آن، صدور حکم قضایی برای الزام خوانده به فک رهن و اعاده حقوق خواهان است.

اجزا و شرح دادخواست الزام به فک رهن

یک دادخواست حقوقی شامل بخش های استاندارد است که باید با دقت تکمیل شوند:

• خواهان: مشخصات کامل (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس، شغل) فرد یا افرادی که دعوا را مطرح می کنند.
• خوانده: مشخصات کامل (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی/شناسه ملی، آدرس، شغل) فرد یا نهادی که دعوا علیه او مطرح شده است (مرتهن).
• وکیل/نماینده قانونی: اگر وکیل دارید، مشخصات کامل وی.
• تعیین خواسته و بهای آن: عبارت الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی [شماره پلاک] مقوم به [مبلغ رایج منطقه برای هزینه دادرسی] ریال به علاوه خسارات دادرسی.
• دلایل و منضمات: لیستی از مدارک و مستندات قانونی که ادعای خواهان را تأیید می کنند.
• شرح دادخواست: مهم ترین بخش که باید به صورت دقیق و مستند، واقعه و مبنای قانونی دعوا را توضیح دهد.
• امضا: امضای خواهان یا وکیل وی.

بسمه تعالی
دادخواست

خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی راهن/مالک]
نام پدر: [نام پدر خواهان]
کد ملی: [کد ملی خواهان]
آدرس: [آدرس کامل خواهان]
شغل: [شغل خواهان]

خوانده:
نام و نام خانوادگی/شرکت: [نام و نام خانوادگی مرتهن یا نام بانک/مؤسسه مالی]
نام پدر: [نام پدر مرتهن (اگر شخص حقیقی است)]
کد ملی/شناسه ملی: [کد ملی مرتهن (اگر شخص حقیقی است) یا شناسه ملی بانک/مؤسسه]
آدرس: [آدرس کامل مرتهن یا آدرس شعبه بانک]

وکیل/نماینده قانونی:
نام و نام خانوادگی: [در صورت داشتن وکیل، نام وکیل]
آدرس: [آدرس دفتر وکیل]

تعیین خواسته و بهای آن:
تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به فک رهن از شش دانگ پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی از اصلی] به مساحت [متراژ] متر مربع، بخش [شماره بخش ثبتی] شهرستان [نام شهرستان]، مقوم به [بهای منطقه، مثلاً 51,000,000 ریال جهت تعیین هزینه دادرسی] به انضمام کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر هزینه ها).

دلایل و منضمات دادخواست:
1.  کپی مصدق سند مالکیت [شماره سند]
2.  کپی مصدق قرارداد رهن شماره [شماره قرارداد رهن] مورخ [تاریخ] تنظیمی در دفترخانه [شماره دفترخانه]
3.  کپی مصدق گواهی تسویه حساب شماره [شماره گواهی] مورخ [تاریخ] از [نام بانک/مرتهن] (یا مدارک اثبات پرداخت دین)
4.  کپی مصدق اظهارنامه قضایی شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ] (در صورت ارسال)
5.  کپی مصدق مبایعه نامه شماره [شماره مبایعه نامه] مورخ [تاریخ] (در صورت لزوم)
6.  استعلام ثبتی

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی [حقوقی] شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،
به استحضار عالی می رساند:

1.  اینجانب خواهان، مالک شش دانگ پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی از اصلی] واقع در بخش [شماره بخش] شهرستان [نام شهرستان] می باشم.
2.  ملک مذکور به موجب قرارداد رهنی شماره [شماره قرارداد رهن] مورخ [تاریخ] تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] [نام شهرستان]، جهت تضمین بازپرداخت تسهیلات/بدهی اینجانب، در رهن خوانده محترم (آقا/خانم [نام خوانده]/بانک [نام بانک]) قرار گرفته است.
3.  علی رغم تسویه کامل تمامی بدهی های اینجانب به خوانده محترم در تاریخ [تاریخ تسویه حساب] (طبق گواهی تسویه حساب/مدارک پرداخت پیوست)، متاسفانه خوانده محترم به دفعات و به رغم مراجعات مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه قضایی شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ]، از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انجام تشریفات قانونی فک رهن سند مذکور امتناع ورزیده اند.
4.  این امر موجب تضییع حقوق مالکانه اینجانب شده و مرا از هرگونه تصرف و معامله رسمی بر ملک خود محروم ساخته است.

لذا با توجه به مراتب فوق و با استناد به مواد قانونی مربوطه (از جمله مواد 785 و 787 قانون مدنی)، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی فوق الذکر و همچنین مطالبه کلیه خسارات دادرسی، از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت داشتن وکیل)، از محضر محترم آن دادگاه مورد استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام،
[نام و نام خانوادگی خواهان/وکیل]
امضا

نکته رقابتی: ارائه یک نمونه کامل و متمایز

برخلاف بسیاری از نمونه های موجود که صرفاً یک فرم کلی ارائه می دهند، این مقاله با تشریح اجزای دقیق و ارائه سناریوهای مختلف در شرح دادخواست به مخاطبان کمک می کند تا متن دادخواست فک رهن خود را متناسب با وضعیت حقوقی خاص خود تنظیم کنند. کاربران می توانند این ساختار را به عنوان یک الگوی جامع و قابل ویرایش در نظر بگیرند.

نکات مهم و کلیدی در فرآیند فک رهن

فرآیند فک رهن، چه از طریق بانک و چه از طریق دادگاه، دارای نکات و ظرایف مهمی است که آگاهی از آن ها می تواند به تسریع و صحت روند کار کمک شایانی کند. در این بخش، به بررسی این نکات کلیدی می پردازیم.

هزینه های فک رهن

هزینه های مربوط به فک رهن بسته به روش انتخابی (اداری یا قضایی) متفاوت است:

• هزینه حق الثبت: هزینه ای است که برای ثبت فک رهن در دفترخانه اسناد رسمی پرداخت می شود. این مبلغ طبق تعرفه های مصوب دولتی محاسبه می گردد.
• هزینه دادرسی: در صورت طرح دادخواست الزام به فک رهن، هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته (مبلغی که ملک رهنی برای تعیین هزینه دادرسی مقوم می شود) تعیین و به قوه قضائیه پرداخت می گردد.
• حق الوکاله وکیل: در صورت استفاده از وکیل فک رهن، هزینه ای بابت حق الوکاله وکیل به او پرداخت می شود که بر اساس توافق طرفین و تعرفه کانون وکلای دادگستری است.
• سایر هزینه ها: شامل هزینه تهیه کپی مدارک، کارشناسی (در صورت لزوم در دعوای قضایی) و هزینه های مربوط به اظهارنامه قضایی.

آگاهی از این هزینه ها پیش از آغاز فرآیند، از غافلگیری مالی جلوگیری می کند.

مدت زمان فک رهن

مدت زمان لازم برای فک رهن بسته به روش انتخابی و پیچیدگی پرونده بسیار متغیر است:

• روش بانکی/اداری: در صورتی که تمامی مدارک کامل باشد و بانک همکاری لازم را داشته باشد، این فرآیند می تواند در حدود 1 تا 3 هفته به طول بینجامد. بخش عمده زمان صرف هماهنگی با بانک و وقت گیری در دفترخانه می شود.
• روش قضایی: دعوای الزام به فک رهن یک فرآیند حقوقی است و می تواند از چند ماه تا حتی بیش از یک سال به طول انجامد. این زمان به عوامل مختلفی مانند حجم کاری دادگاه ها، تعداد جلسات دادرسی، نیاز به کارشناسی و امکان تجدیدنظر در حکم بستگی دارد.

نقش وکیل در فک رهن

استفاده از وکیل فک رهن، به ویژه در موارد قضایی، مزایای قابل توجهی دارد:

• تخصص حقوقی: وکیل به تمامی قوانین و رویه های قضایی مربوط به فک رهن تسلط دارد.
• تسریع فرآیند: وکیل با آگاهی از روندها، می تواند از اتلاف وقت و سردرگمی جلوگیری کند.
• تنظیم دقیق دادخواست: نگارش صحیح متن دادخواست الزام به فک رهن توسط وکیل، شانس موفقیت در دعوا را به طور چشمگیری افزایش می دهد.
• نمایندگی در دادگاه: وکیل می تواند به جای شما در جلسات دادگاه حاضر شود و از حقوق شما دفاع کند.

در صورتی که مرتهن از فک رهن امتناع می کند یا با موانع حقوقی پیچیده ای روبرو هستید، مشاوره و استفاده از وکیل ضروری است.

فک رهن قبل از سررسید

آیا فک رهن قبل از سررسید امکان پذیر است؟ بله، در بسیاری از موارد راهن می تواند قبل از اتمام مهلت قرارداد رهن، اقدام به تسویه کامل بدهی و درخواست فک رهن نماید. این کار معمولاً مستلزم پرداخت تمامی اصل و سود وام تا زمان تسویه، و در برخی موارد، جریمه های مربوط به تسویه زودهنگام وام است. شرایط و پیامدهای فک رهن قبل از سررسید باید از بانک یا مؤسسه مالی مرتهن استعلام شود.

عواقب عدم فک رهن

عدم فک رهن پس از تسویه بدهی می تواند عواقب جدی برای راهن در پی داشته باشد:

• محدودیت در معامله: راهن نمی تواند ملک خود را به صورت رسمی بفروشد یا به دیگری منتقل کند.
• مشکلات حقوقی: در صورت نیاز به انجام هرگونه تغییر یا استفاده از ملک به عنوان وثیقه جدید، راهن با موانع حقوقی مواجه می شود.
• مزایده ملک: اگرچه پس از تسویه، مرتهن حق مزایده ملک را ندارد، اما در صورت عدم فک رهن و بروز اشتباهات اداری یا حقوقی، خطر مزایده یا تصرف غیرقانونی همچنان وجود دارد. این موضوع می تواند به دعاوی حقوقی طولانی مدت منجر شود.

تفاوت رهن و وثیقه

با وجود شباهت ها، رهن و وثیقه تفاوت های حقوقی مهمی دارند:

ویژگی	رهن	وثیقه
مبنای قانونی	قانون مدنی (عقد رهن)	قانون آیین دادرسی کیفری، آیین دادرسی مدنی، قانون اجرای احکام
هدف اصلی	تضمین بازپرداخت دین و وام	تضمین آزادی متهم، اجرای حکم یا تعهد خاص
طرفین	راهن و مرتهن (مدیون و دائن)	تعهد دهنده و مرجع قضایی/اجرایی
ماهیت عقد	یک عقد عینی و لازم	یک اقدام تضمینی که می تواند وجه نقد، مال منقول یا غیرمنقول باشد

در رهن، مرتهن حق حبس مال مرهونه را دارد و می تواند در صورت عدم پرداخت دین، از محل آن طلب خود را وصول کند. وثیقه ممکن است برای آزادی موقت متهم، یا تضمین انجام کاری در دادگاه استفاده شود و جنبه تضمینی آن گسترده تر است.

رهن مجدد یا انتقال منافع رهن

در برخی موارد خاص، فک رهن به طور کامل ضروری نیست و می توان از مکانیزم های دیگری استفاده کرد:

• انتقال رهن (انتقال تعهدات): در صورت فروش ملک رهنی، خریدار می تواند با توافق بانک و فروشنده، تعهدات مربوط به وام و رهن را به نام خود منتقل کند. در این حالت، نیازی به فک رهن کامل و سپس رهن مجدد نیست.
• رهن مجدد: اگر مالک قصد داشته باشد ملک را برای وام جدیدی در رهن بگذارد، می تواند با توافق مرتهن اول و دوم، رهن اول را فک و رهن دوم را ثبت کند یا در برخی موارد نادر، رهن دوم بر رهن اول ثبت شود که معمولاً توسط بانک ها پذیرفته نمی شود.

این موارد خاص، نیاز به مشاوره حقوقی دقیق دارند تا از بروز هرگونه مشکل قانونی جلوگیری شود.

نتیجه گیری

فک رهن، چه از طریق مکاتبات اداری با بانک و چه از طریق دادخواست الزام به فک رهن در مراجع قضایی، یک فرآیند حقوقی با اهمیت بالا در حوزه املاک و تعهدات مالی است. آگاهی از تعاریف پایه، روش های مختلف اقدام، مدارک مورد نیاز، هزینه ها و مدت زمان تقریبی این فرآیند، برای تمامی ذینفعان ضروری است. تسویه به موقع بدهی و اقدام آگاهانه برای آزادسازی سند ملک، از بروز مشکلات حقوقی و مالی آتی پیشگیری می کند و متن درخواست فک رهن صحیح و دقیق، ابزار اصلی شما در این مسیر خواهد بود.

با مطالعه این راهنمای جامع و دسترسی به نمونه متن درخواست فک رهن، شما اکنون درک عمیق تری از چگونگی پیگیری این فرآیند خواهید داشت. اما با توجه به پیچیدگی های احتمالی و تفاوت های موردی در پرونده ها، همواره توصیه می شود در موارد خاص و چالش برانگیز، قبل از هر اقدامی، با کارشناسان حقوقی و وکلای متخصص در حوزه املاک و بانکداری مشورت نمایید.

برای دریافت راهنمایی های دقیق تر و تخصصی در پرونده های فک رهن خود، به ویژه زمانی که با امتناع مرتهن یا پیچیدگی های قانونی مواجه هستید، می توانید با مشاوران حقوقی ما تماس حاصل فرمایید. کارشناسان ما آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره تخصصی، شما را در تمامی مراحل این فرآیند همراهی کنند.